Kurz gesagt
- Als Richtwert kostet eine Baureinigung 3–12 € pro m² für alle drei Phasen. Wohnungsbau liegt eher am unteren Ende, Krankenhäuser und Labore am oberen.
- Kalkuliert wird über die Nutzfläche, immer nach einer Besichtigung vor Ort und mit einem Puffer von 15–20 %.
- Der häufigste Fehler ist eine zu früh begonnene Feinreinigung, solange noch Handwerker im Objekt arbeiten. Das führt zu Doppelarbeit und kostet Marge.
Was ist Baureinigung?
Baureinigung, auch Bauendreinigung oder Bauschlussreinigung genannt, ist die Reinigung eines Gebäudes nach Bau- oder Renovierungsarbeiten, die es bezugsfertig macht. Sie läuft in der Regel in drei Phasen ab: Grobreinigung, Feinreinigung und Endreinigung.
Nach einem Neubau oder einer Renovierung liegt überall Baustaub, an den Fenstern kleben Farbspritzer, auf den Böden liegen Mörtelreste. Bevor die ersten Mieter oder Nutzer einziehen, muss das Gebäude gründlich gereinigt werden.
Baureinigung zählt zur Sonderreinigung: Sie findet einmalig statt und hängt an einem Bauprojekt. Anders als bei der Unterhaltsreinigung gibt es keinen wiederkehrenden Vertrag, sondern einen Einzelauftrag mit festem Anfang und Ende.
Für Gebäudereiniger ist die Baureinigung ein lohnendes Zusatzgeschäft mit guten Margen und oft großen Aufträgen. Die Schwierigkeit liegt in der Kalkulation: Wer den Aufwand unterschätzt, verliert schnell Geld.
Grob-, Fein- und Endreinigung
Die drei Phasen bauen aufeinander auf. Jede hat eigene Aufgaben und einen eigenen Zeitpunkt, und keine sollte beginnen, bevor die vorherige abgeschlossen ist.
Häufigster Fehler
Die Feinreinigung beginnt, während noch Handwerker im Objekt arbeiten. Dann kleckst der Maler auf gereinigte Böden, der Installateur hinterlässt Bohrstaub auf sauberen Flächen, und du reinigst dieselben Flächen ein zweites Mal. Diese Doppelarbeit geht direkt von deiner Marge ab.
Regel: Die Feinreinigung startet erst, wenn der letzte Handwerker das Objekt verlassen hat. Halte das im Vertrag fest.
Kalkulation und typische Fehler
Eine Baureinigung ist schwerer zu kalkulieren als eine Unterhaltsreinigung, weil jede Baustelle anders ist und sich der Verschmutzungsgrad vorher nur schwer einschätzen lässt.
Kalkulationsgrundlage
Kalkuliert wird pro m² Nutzfläche, nicht pro m² Grundfläche. Wie hoch der Preis pro m² ausfällt, hängt vor allem von fünf Faktoren ab:
- Gebäudetyp: Ein Krankenhaus ist aufwendiger als eine Wohnung.
- Verschmutzungsgrad: Nach einer Sanierung ist es meist schmutziger als im Neubau.
- Fensterfläche: Große Glasfassaden treiben den Preis.
- Stockwerke: Je höher das Gebäude, desto aufwendiger der Transport.
- Zeitdruck: Der Übergabetermin ist meist fix.
Kalkulationsbeispiel
Neubau Wohnanlage, 3.000 m² Nutzfläche, alle drei Phasen:
Phase 1 (Grob): 1,00 €/m² → 3.000 €
Phase 2 (Fein): 3,50 €/m² → 10.500 €
Phase 3 (End): 2,00 €/m² → 6.000 €
Gesamt: 19.500 € netto (6,50 €/m²)
Typische Kalkulationsfehler
- Besichtigung nur bei Tageslicht (Verschmutzung wird unterschätzt)
- Fensterfläche vergessen oder zu niedrig angesetzt
- Entsorgungskosten nicht einkalkuliert
- Nacharbeiten wegen nachfolgender Handwerker nicht vertraglich geregelt
So kalkulierst du sicher
- Immer vor Ort besichtigen, nie allein nach Plänen kalkulieren
- Puffer von 15–20 % einrechnen
- Klausel zu Nacharbeiten in den Vertrag aufnehmen
- Nachkalkulation nach jedem Projekt
Baureinigung mit Mendato
In Mendato legst du eine Baureinigung als eigenen Auftrag an, mit einer Leistung und einem Preis pro Phase. Über die Einsatzplanung teilst du jeder Phase ihr Team zu, in der Zeiterfassung stempeln sich deine Reinigungskräfte per App ein und hängen Fotos für die Abnahme an den Einsatzbericht. Zu jedem Einsatz siehst du Plan- und Ist-Zeit und erkennst so früh, ob der Aufwand im Rahmen bleibt. Abgerechnet wird per Einzelrechnung über die Buchhaltung, und im Controlling siehst du ab dem Pro-Plus-Paket, ob der Auftrag profitabel war.
Häufige Fragen
Was versteht man unter Baureinigung?
Was sind die drei Phasen der Baureinigung?
Was kostet eine Baureinigung pro Quadratmeter?
Wer beauftragt die Baureinigung?
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