Definition
Grundreinigung ist eine intensive Tiefenreinigung, die über die laufende Unterhaltsreinigung hinausgeht. Sie entfernt hartnäckige Verschmutzungen, alte Pflegefilme und Rückstände – und wird typischerweise ein- bis zweimal pro Jahr durchgeführt.
Zusammenfassung – Grundreinigung auf einen Blick
Die Grundreinigung ist eine periodische Tiefenreinigung, die das Sauberkeitsniveau eines Objekts wiederherstellt. Sie entfernt, was die Unterhaltsreinigung nicht schafft: alte Beschichtungen, eingetretenen Schmutz und hartnäckige Rückstände.
Typische Kosten: 2–8 € pro m² je nach Bodenbelag und Aufwand. Intervall: 1–2x pro Jahr in Standardobjekten, häufiger in stark frequentierten Bereichen.
Wichtig: Grundreinigungen müssen frühzeitig geplant werden – sie benötigen Vorlaufzeit, Spezialgeräte und oft Nachtzugang zum Objekt.
01 – GrundlagenWas ist eine Grundreinigung?
Stell dir vor, du reinigst ein Bürogebäude seit zwei Jahren im Rahmen der Unterhaltsreinigung. Die Böden werden täglich gewischt, die Sanitäranlagen geputzt, die Papierkörbe geleert. Trotzdem sehen die Böden nach zwei Jahren nicht mehr so aus wie am Anfang. Es haben sich Pflegefilme aufgebaut, in den Fugen sitzt Schmutz, und der Glanz ist verschwunden.
Genau hier kommt die Grundreinigung ins Spiel. Sie ist die Generalüberholung – das Reset. Alte Beschichtungen werden abgetragen, Böden maschinell geschrubbt, und anschließend wird eine neue Schutzschicht aufgebracht.
Im Gegensatz zur Sonderreinigung (anlassbezogen, z. B. nach Wasserschaden) ist die Grundreinigung planbar und periodisch. Sie gehört zum normalen Lebenszyklus der Gebäudepflege.
Kategorie
Reinigungsarten
Auch bekannt als
Tiefenreinigung, Intensivreinigung, Generalsreinigung
Relevant für
Objektleiter, Kalkulator, GF
Mendato-Modul
02 – VerfahrenTypische Verfahren bei der Grundreinigung
Was konkret gemacht wird, hängt vom Bodenbelag ab. Die Verfahren unterscheiden sich erheblich:
| Bodenbelag | Verfahren | Besonderheiten | ca. €/m² |
|---|---|---|---|
| PVC / Linoleum | Grundreiniger + Einscheibenmaschine, Neubeschichtung | Häufigster Fall, gut standardisierbar | 2–4 € |
| Naturstein | Spezialreiniger, Kristallisation oder Imprägnierung | Hoher Materialaufwand, Trocknungszeiten | 5–8 € |
| Teppichboden | Sprühextraktionsreinigung oder Trockenreinigung | Trocknungszeit 4–12h, oft am Wochenende | 3–6 € |
| Fliesen | Alkalischer Grundreiniger + Bürstenmaschine | Fugenreinigung oft aufwändiger als die Fläche | 2–5 € |
| Parkett / Holz | Milde Reinigung, ggf. Öl- oder Wachsnachbehandlung | Vorsicht: kein stehender Wasserfilm! | 4–7 € |
💡 Praxistipp
Bei der Grundreinigung von PVC- und Linoleumböden ist der dreistufige Prozess Standard: 1) Alte Beschichtung mit Grundreiniger ablösen, 2) Maschinell schrubben und absaugen, 3) Neue Pflegebeschichtung in 2–3 Schichten auftragen. Zwischen den Schichten muss der Boden jeweils vollständig trocknen.
03 – KalkulationIntervalle & Kalkulation der Grundreinigung
Die Grundreinigung wird in der Regel separat kalkuliert – sie ist nicht im Monatspauschalpreis der Unterhaltsreinigung enthalten. Entweder wird sie als Einzelauftrag abgerechnet oder im Jahresvertrag als zusätzliche Position definiert.
Empfohlene Intervalle
Für Bürogebäude reicht in der Regel einmal pro Jahr. Supermärkte und Einzelhandel brauchen oft zweimal pro Jahr, weil die Bodenbelastung durch Einkaufswagen und Straßenschmutz höher ist. Krankenhäuser und Pflegeheime benötigen teils vierteljährliche Grundreinigungen – hier kommen oft Hygienevorschriften hinzu.
⚠ Grundreinigung zu selten
- Pflegefilme bauen sich auf und vergilben
- Böden werden rutschig
- Reinigungsergebnis der Unterhaltsreinigung verschlechtert sich
- Kunde beschwert sich über Optik
✔ Grundreinigung im richtigen Rhythmus
- Böden behalten Glanz und Schutz
- Unterhaltsreinigung wird effizienter
- Werterhaltung des Gebäudes
- Professioneller Eindruck beim Kunden
📝 Kalkulationsbeispiel
Büro, 2.000 m² PVC-Boden, 1x/Jahr:
Grundreinigung + Neubeschichtung: 3,50 €/m² → 7.000 € netto
Aufwand: ca. 2 Arbeitstage (16h) mit 3-Köpfigem Team – Maschinen, Material und Trocknungszeiten eingerechnet.
04 – Digitale SteuerungGrundreinigungen mit Mendato planen und steuern
Grundreinigungen sind planbar – und genau deshalb eignen sie sich perfekt für digitale Steuerung. In Mendato kannst du sie als wiederkehrende Aufträge mit jährlichem oder halbjährlichem Intervall hinterlegen.
Auftrag planen: Mendato erinnert dich automatisch, wenn die nächste Grundreinigung ansteht. Du legst den Auftrag mit Datum, geschätztem Aufwand und Preis an.
Team zuweisen: Über die Einsatzplanung ordnest du die richtigen Mitarbeitenden zu – Grundreinigung erfordert oft erfahrenere Kräfte als die Unterhaltsreinigung.
Dokumentieren: Fotos vor und nach der Grundreinigung über Operations. Das ist besonders bei Qualitätskontrollen und gegenüber dem Kunden Gold wert.
Abrechnen: Einzelrechnung über die Buchhaltung. Im Controlling siehst du, ob die kalkulierten Stunden mit dem tatsächlichen Aufwand übereinstimmen.
✓ Mendato-Vorteil
Viele Betriebe vergessen Grundreinigungen – oder planen sie zu spät. In Mendato hinterlegst du den Rhythmus einmal, und das System erinnert dich automatisch. Zusätzlich dient die Fotodokumentation als Nachweis gegenüber dem Kunden, dass die Leistung erbracht wurde.
05 – FazitGrundreinigung – die planbare Werterhaltung deiner Objekte
Die Grundreinigung ist kein “Nice-to-have”, sondern ein notwendiger Bestandteil der Gebäudepflege. Ohne regelmäßige Tiefenreinigung verliert die Unterhaltsreinigung an Wirkung, Böden degradieren schneller und Kunden werden unzufrieden.
Kalkuliere Grundreinigungen immer separat, plane sie frühzeitig und dokumentiere die Ergebnisse. So wird aus einer Lästigkeit ein zusätzlicher, gut kalkulierter Umsatzbaustein.
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