Kurz gesagt
- Eine Grundreinigung kostet typischerweise 2–8 € pro m². PVC und Linoleum liegen am unteren Ende, Naturstein am oberen.
- In Standardobjekten ist eine Grundreinigung 1–2x pro Jahr fällig, in stark frequentierten Bereichen wie Supermärkten oder Krankenhäusern häufiger.
- Grundreinigungen brauchen Vorlauf: Spezialgeräte, Trocknungszeiten und oft Zugang zum Objekt in der Nacht.
Was ist eine Grundreinigung?
Eine Grundreinigung, auch Tiefenreinigung, Intensivreinigung oder Generalreinigung genannt, ist eine periodische Reinigung, die über die laufende Unterhaltsreinigung hinausgeht. Sie entfernt hartnäckige Verschmutzungen, alte Pflegefilme und Rückstände und findet typischerweise ein- bis zweimal pro Jahr statt.
Ein Beispiel: Ein Bürogebäude wird seit zwei Jahren in der Unterhaltsreinigung betreut. Die Böden werden täglich gewischt, die Sanitäranlagen geputzt, die Papierkörbe geleert. Trotzdem haben sich Pflegefilme aufgebaut, in den Fugen sitzt Schmutz, und der Glanz ist weg.
Die Grundreinigung bringt den Boden auf den Ausgangszustand zurück: Alte Beschichtungen werden abgetragen, der Boden wird maschinell geschrubbt, danach kommt eine neue Schutzschicht darauf.
Anders als die Sonderreinigung, die ein Anlass wie ein Wasserschaden auslöst, ist die Grundreinigung planbar und periodisch. Sie gehört zum normalen Pflegezyklus eines Gebäudes.
Typische Verfahren bei der Grundreinigung
Welches Verfahren passt, hängt vom Bodenbelag ab.
| Bodenbelag | Verfahren | Besonderheiten | €/m² (ca.) |
|---|---|---|---|
| PVC / Linoleum | Grundreiniger und Einscheibenmaschine, Neubeschichtung | Häufigster Fall, gut standardisierbar | 2–4 € |
| Naturstein | Spezialreiniger, Kristallisation oder Imprägnierung | Hoher Materialaufwand, Trocknungszeiten | 5–8 € |
| Teppichboden | Sprühextraktion oder Trockenreinigung | 4–12 h Trocknung, oft am Wochenende | 3–6 € |
| Fliesen | Alkalischer Grundreiniger und Bürstenmaschine | Fugen oft aufwendiger als die Fläche | 2–5 € |
| Parkett / Holz | Milde Reinigung, ggf. Öl- oder Wachsnachbehandlung | Kein stehender Wasserfilm | 4–7 € |
Praxistipp
Bei PVC- und Linoleumböden ist ein Ablauf in drei Schritten Standard: alte Beschichtung mit Grundreiniger ablösen, maschinell schrubben und absaugen, dann die neue Pflegebeschichtung in 2–3 Schichten auftragen. Zwischen den Schichten muss der Boden jeweils vollständig trocknen.
Intervalle und Kalkulation der Grundreinigung
Die Grundreinigung wird in der Regel separat kalkuliert, im Monatspreis der Unterhaltsreinigung ist sie nicht enthalten. Abgerechnet wird sie als Einzelauftrag oder als zusätzliche Position im Jahresvertrag.
Empfohlene Intervalle
Für Bürogebäude reicht in der Regel eine Grundreinigung pro Jahr. Supermärkte und Einzelhandel brauchen oft zwei, weil Einkaufswagen und Straßenschmutz die Böden stärker belasten. Krankenhäuser und Pflegeheime benötigen teils vierteljährliche Grundreinigungen, dort kommen oft Hygienevorschriften hinzu.
Grundreinigung zu selten
- Pflegefilme bauen sich auf und vergilben
- Böden werden rutschig
- Reinigungsergebnis der Unterhaltsreinigung verschlechtert sich
- Kunde beschwert sich über das Erscheinungsbild
Grundreinigung im richtigen Rhythmus
- Böden behalten Glanz und Schutz
- Unterhaltsreinigung wird effizienter
- Werterhaltung des Gebäudes
- Professioneller Eindruck beim Kunden
Kalkulationsbeispiel
Büro, 2.000 m² PVC-Boden, 1x/Jahr:
Grundreinigung + Neubeschichtung: 3,50 €/m² → 7.000 € netto
Aufwand: ca. 2 Arbeitstage (16 h) mit einem 3-köpfigen Team, Maschinen, Material und Trocknungszeiten eingerechnet.
Grundreinigungen mit Mendato planen und steuern
Weil Grundreinigungen planbar sind, hinterlegst du sie in Mendato als wiederkehrenden Auftrag mit jährlichem oder halbjährlichem Intervall, mit Datum, geschätztem Aufwand und Preis; steht die nächste Grundreinigung an, erinnert dich Mendato daran. Über die Einsatzplanung teilst du die Kräfte zu, für eine Grundreinigung oft erfahrenere als in der Unterhaltsreinigung. Fotos vor und nach der Arbeit halten sie im Einsatzbericht der Mitarbeiter-App fest; das hilft bei Qualitätskontrollen und dient dem Kunden als Nachweis, dass die Leistung erbracht wurde. Die Einzelrechnung schreibst du in der Buchhaltung, und im Controlling siehst du ab dem Pro-Plus-Paket, ob die kalkulierten Stunden zum tatsächlichen Aufwand passen.
Häufige Fragen
Was ist eine Grundreinigung?
Wie oft sollte eine Grundreinigung durchgeführt werden?
Was kostet eine Grundreinigung pro Quadratmeter?
Was ist der Unterschied zwischen Grundreinigung und Unterhaltsreinigung?
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