Definition
Das Aufmaß ist die systematische Erfassung und Vermessung aller Reinigungsflächen eines Objekts – nach Bodenbelag, Nutzungsart und Reinigungsart getrennt. Es bildet die Grundlage für Leistungsverzeichnis, Kalkulation und Angebot.
Zusammenfassung – Aufmaß auf einen Blick
Das Aufmaß erfasst alle Reinigungsflächen eines Objekts – nach Belagsart, Nutzung und Reinigungsart getrennt.
Es ist die Basis jeder seriösen Kalkulation: Aus Fläche + Leistungswert ergibt sich die Sollzeit, daraus der Preis.
Häufigster Fehler: Flächen werden geschätzt statt gemessen. Das führt zu falschen Angeboten und Margenverlust.
01 – GrundlagenWas ist ein Aufmaß?
Bevor du ein Reinigungsobjekt kalkulieren kannst, musst du wissen, was genau gereinigt werden soll – und wie viel davon. Genau das liefert das Aufmaß: eine strukturierte Flächenliste mit allen relevanten Angaben.
Ein Aufmaß ist mehr als nur „Quadratmeter zählen“. Es unterscheidet nach Bodenbelagsart (Hartboden reagiert anders als Teppich), nach Nutzungsart (Büro vs. Sanitär vs. Flur) und nach Reinigungsart (Unterhaltsreinigung vs. Grundreinigung vs. Glasreinigung).
Ohne korrektes Aufmaß ist keine seriöse Vorkalkulation möglich. Und ohne Kalkulation kein wettbewerbsfähiges Angebot.
Kategorie
Organisation
Auch bekannt als
Flächenaufmaß, Flächenermittlung, Raumaufmaß
Relevant für
GF, Kalkulation, Objektleiter, Vertrieb
Mendato-Modul
02 – FlächenartenFlächenarten & Kategorien
| Flächenart | Einheit | Beispiele | Kalkulations-Relevanz |
|---|---|---|---|
| Hartboden | m² | Linoleum, PVC, Fliesen, Stein, Parkett | Leistungswert: 200–350 m²/Std. |
| Teppichboden | m² | Nadelvlies, Schlingenteppich | Leistungswert: 300–500 m²/Std. |
| Glasfläche | m² | Fenster innen/außen, Fassade | Separates LV, andere Reiniger |
| Sanitär | Stück / m² | WC, Waschbecken, Dusche, Spiegel | Höherer Zeitaufwand pro m² |
| Inventar | m² / Stück | Schreibtische, Regale, Küchen | Oft pauschaler Zuschlag |
| Sonderflächen | m² / Einheit | Treppenhäuser, Aufzüge, Tiefgarage | Individuelle Kalkulation |
📝 Praxistipp: Brutto vs. Netto
Bei der Flächenerfassung unterscheidet man zwischen Bruttofläche (gesamte Raumfläche) und Reinigungsfläche (tatsächlich zu reinigende Fläche abzüglich Möbel, Maschinen etc.). Für die Kalkulation zählt die Reinigungsfläche – in der Praxis oft 70–85 % der Bruttofläche.
03 – DurchführungSo führst du ein Aufmaß durch
Ein professionelles Aufmaß folgt einem klaren Ablauf:
Vorbereitung
Grundrisspläne beim Kunden anfordern. In vielen Fällen liegen CAD-Zeichnungen vor, aus denen sich Flächen direkt ablesen lassen. Das spart enorm Zeit. Wenn keine Pläne vorhanden sind: Lasermessgerät mitnehmen.
Vor-Ort-Begehung
Jeden Raum einzeln erfassen: Fläche, Bodenbelag, Nutzungsart, Besonderheiten (Glaswände, offene Küche, Serverraum). Fotos machen – sie helfen später bei der Kalkulation und beim Erstellen des Leistungsverzeichnisses.
Dokumentation
Alle Flächen strukturiert erfassen: idealerweise direkt digital, alternativ auf einem standardisierten Erfassungsbogen. Wichtig: Nachvollziehbarkeit – wer hat wann gemessen? Welche Grundlage (Plan, Messung, Schätzung)?
⚠ Häufigster Fehler
Flächen werden am Schreibtisch geschätzt statt vor Ort gemessen. Das führt fast immer zu Abweichungen – mal 10 %, mal 30 %. Bei einem Objekt mit 5.000 m² und einer Fehlschätzung von 20 % kalkulierst du 1.000 m² falsch. Das kann über Gewinn oder Verlust entscheiden.
04 – Digitale LösungAufmaß & Kalkulation mit Mendato
Das Aufmaß liefert die Rohdaten – die Kalkulation macht daraus ein Angebot. Mendato verbindet beides:
Flächendaten pro Objekt: Hinterlege die Flächen direkt im Objekt – strukturiert nach Raum, Belag und Nutzungsart. Die Daten stehen für Kalkulation, Leistungsverzeichnis und Controlling zur Verfügung.
Kalkulation auf Basis realer Flächen: Aus den hinterlegten Flächen und Leistungswerten berechnet sich die Sollzeit – und daraus der Preis. Keine Schätzungen mehr, sondern nachvollziehbare Kalkulationen.
Soll-Ist-Vergleich: Später kannst du vergleichen: Stimmen die kalkulierten Zeiten mit der Realität überein? Wenn nicht, korrigierst du – beim nächsten Aufmaß oder in der Nachkalkulation.
✓ Mendato-Vorteil
In Mendato ist das Aufmaß direkt mit dem Auftrag verknüpft. Du hinterlegst die Flächen einmal – und sie fließen automatisch in Kalkulation, Auftragsmanagement und Controlling ein.
05 – FazitSauberes Aufmaß = saubere Kalkulation
Das Aufmaß ist der Startpunkt jeder Reinigungskalkulation. Wer hier sorgfältig arbeitet, kalkuliert richtig und vermeidet teure Überraschungen. Wer schätzt, spielt Lotto.
Nimm dir die Zeit für ein ordentliches Aufmaß – es zahlt sich bei jedem Objekt aus. Und hinterlege die Daten digital, damit sie für alle Folgeprozesse verfügbar sind.
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